（2013）宁民三终字第282号

原被告签订的房屋买卖合同合法有效，原告缴纳房屋首付款后，被告已经将该房屋交付给原告，原告拖欠的余款被告应当采取正当途径予以解决，被告与第三人吴君采取的退房及签订的《退款协议书》已经人民法院判决无效，故原告诉求交付房屋的理由成立，本院予以支持。但其要求赔偿房屋被侵占期间的租金，不能提供相应证据，该项请求本院不予支持。被告关于自己没有占有该房屋且该房屋已经转售案外第三人，不能提供相应证据，属于举证不能，其辩解理由本院不予采纳。关于诉讼费用原告虽末予主张，但应合理承担。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：1、被告青海京科房地产置业有限公司在判决生效后三个月内交付给原告位于西宁市经济开发区金汇路33号半岛花园别墅29-112号房屋一套。2、驳回原告吕安琪的其他诉讼请求。案件受理费10143元，由原告吕安琪负担2400元，被告青海京科房地产置业有限公司负担7743元，被告负担部分，于交房时一并交付给原告。 宣判后青海京科房地产置业有限公司不服该判决，以原审法

原被告签订的房屋买卖合同合法有效，原告缴纳房屋首付款后，被告已经将该房屋交付给原告，原告拖欠的余款被告应当采取正当途径予以解决，被告与第三人吴君采取的退房及签订的《退款协议书》已经人民法院判决无效，故原告诉求交付房屋的理由成立，本院予以支持。但其要求赔偿房屋被侵占期间的租金，不能提供相应证据，该项请求本院不予支持。被告关于自己没有占有该房屋且该房屋已经转售案外第三人，不能提供相应证据，属于举证不能，其辩解理由本院不予采纳。关于诉讼费用原告虽末予主张，但应合理承担。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条及《最高人民法院关于

青海省西宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）宁民三终字第282号 上诉人（原审被告）青海京科房地产置业有限公司，住所地：西宁经济技术开发区。 法定代表人张永高，该公司董事长。 委托代理人刘晓岐，青海海博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）吕安琪，女，汉族，无固定职业，住广东省珠海市香洲区南屏珠海大道。 委托代理人祁汉庭、北京大成（西宁）律师事务所律师。 第三人吴君，男，汉族，青海伊……