租赁合同纠纷 （2017）渝01民终4415号

出租人就租赁房屋是否取得所有权，并不影响房屋租赁合同的效力。本案王樱霖与会山置业公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定的租赁期限到期后，王樱霖继续使用涉案房屋，会山置业公司未提出异议并收取了王樱霖交纳的房屋租金，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。王樱霖在2012年12月至2014年5月期间使用了会山置业公司提供的租赁房屋，应当向会山置业公司支付房屋租金，现王樱霖要求会山置业公司退还其交纳的2012年12月至2014年5月期间房屋租金3780元，没有事实依据和法律依据，该院对王樱霖的请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：驳回王樱霖的诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元（王樱霖已预交），由王樱霖负担。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，王樱霖和会山置业公司签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强

出租人就租赁房屋是否取得所有权，并不影响房屋租赁合同的效力。本案王樱霖与会山置业公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定的租赁期限到期后，王樱霖继续使用涉案房屋，会山置业公司未提出异议并收取了王樱霖交纳的房屋租金，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。王樱霖在2012年12月至2014年5月期间使用了会山置业公司提供的租赁房屋，应当向会山置业公司支付房屋租金，现王樱霖要求会山置业公司退还其交纳的2012年12月至2014年5月期间房屋租金3780元，没有事实依据和法律依据，该院对王樱霖的请

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终4415号上诉人（原审原告）：王樱霖，女，1972年5月12日出生，汉族，无固定职业，住重庆市潼南区，委托诉讼代理人：王家升（原告之父），男，1944年6月9日出生，汉族，无固定职业，住重庆市潼南区，被上诉人（原审被告）：重庆会山置业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区窍门山120号，统一社会信用代码91500106202824446J。……