商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终3330号

王光强、王小红与龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。按照合同约定，龙湖公司应当在王光强、王小红付清房款后7日内交付房屋，但是龙湖公司没有举证证明其在商品房所在地有工作人员办理相关交房手续。在龙湖公司于2015年9月25日向王光强、王小红邮寄送达《房屋交付（零星）办理指引》才履行自己应当承担的向王光强、王小红交房的通知义务，该指引明确在2015年10月10日之后才能在成都市××楠××街××商铺××楼“签约中心”即案涉房屋所在楼盘办理关交房手续。王光强、王小红在接到通知后于2015年10月14日，向龙湖公司缴纳了办理产权证所需的税费等，并签署了《房屋所有权登记申请书》和《委托书》，但是双方因物管费的支付问题发生了争议，故双方在当天办理了部分房屋交接手续，但是没有完成交钥匙的环节。一审法院认为，案涉房屋应当在2015年4月8日前完成交付，但是双方直至2015年10月14日才办理部分房屋交房手续，虽然因物管费争议的原因，交房手续未办理完毕，但是根据补充协议中，王光强、王

王光强、王小红与龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。按照合同约定，龙湖公司应当在王光强、王小红付清房款后7日内交付房屋，但是龙湖公司没有举证证明其在商品房所在地有工作人员办理相关交房手续。在龙湖公司于2015年9月25日向王光强、王小红邮寄送达《房屋交付（零星）办理指引》才履行自己应当承担的向王光强、王小红交房的通知义务，该指引明确在2015年10月10日之后才能在成都市××楠××街××商铺××楼“签约中心”即案涉房屋所在楼盘办理关交房手续。王光强、王小红在接到通知后于

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终3330号上诉人（原审原告）：王光强，男，汉族，1977年6月23日出生，住成都市青羊区。上诉人（原审原告）：王小红，女，汉族，1979年9月25日出生，住成都市高新区。委托诉讼代理人：王光强，男，汉族，1977年6月23日出生，住成都市青羊区，系其丈夫。上诉人（原审被告）：成都龙湖西晋置业有限公司。住所地：成都市武侯区晋阳路***号……