（2017）苏08执异8号

本案争议焦点为：案外人大洋公司对本案查封的帝景豪庭小区G1幢2501室房屋所提异议能否排除执行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条第二款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。本案中，异议人大洋公司虽然与被告世邦公司签订了以房抵债协议，但双方未按法律规定签订商品房买卖合同，并办理登记备案手续，抵债房屋在住建部门仍登记为未出售房屋，本院查封淮安市淮阴区帝景豪庭小区G1幢2501室房屋符合法律规定。《异议复议规定》）第二十八条规定：金钱债权

本案争议焦点为：案外人大洋公司对本案查封的帝景豪庭小区G1幢2501室房屋所提异议能否排除执行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条第二款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏08执异8号案外人：大洋泊车股份有限公司，住所地山东省潍坊市潍城区拥军路3777号。法定代表人：李祥啓，该公司总经理。委托诉讼代理人：马敬，山东国宗律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟凡绅，山东国宗律师事务所律师。原告（反诉被告）：百盛联合建设集团有限公司，住所地温州市龙湾区状元镇机场大道1785号。法定代表人：陈崇恩，该公司执行董事。委托诉讼……