商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终6637号

和生恒力公司系房地产开发二级企业即具备相应资质的法人单位，其与徐思齐、李星珍签订的买卖合同系双方当事人在自愿协商一致的基础上达成的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损等违约责任”，本案中，和生恒力公司将竣工备案验收的11-2号房交付徐思齐、李星珍，符合买卖合同约定的交付条件。虽买卖合同未对房屋的楼板厚度进行明确约定，但据安全评估报告以及质监站的质量问题整改通知，和生恒力公司交付房屋存在瑕疵，理应对此进行整改或者赔偿损失，而和生恒力公司当庭明确因徐思齐、李星珍接房后装修入住多年，亦不具备房屋质量瑕疵的整改条件，且所居住使用的房屋楼板实测板厚70.7mm，承载力安全，挠度及裂缝宽度验算均满足规范要求，不同意进行整改，自愿按整改实施细则对徐思齐、李星珍补偿。据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举

和生恒力公司系房地产开发二级企业即具备相应资质的法人单位，其与徐思齐、李星珍签订的买卖合同系双方当事人在自愿协商一致的基础上达成的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损等违约责任”，本案中，和生恒力公司将竣工备案验收的11-2号房交付徐思齐、李星珍，符合买卖合同约定的交付条件。虽买卖合同未对房屋的楼板厚度进行明确约定，但据安全评估报告以及质监站的质量问题整改通知，和生恒力公司交付房屋存在瑕疵，理应对此进行整改或者赔偿损失，而和生恒力公司当庭明确因徐思齐、李星

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6637号上诉人原审原告）：徐思齐。上诉人（原审原告）：李星珍。被上诉人（原审被告）：重庆和生恒力置业有限公司，住所地重庆市铜梁县福果镇福星路64号，组织机构代码20343818-4。法定代表人：蒋代和，执行董事。委托代理人：穆绪，重庆辉腾律师事务所律师。委托代理人：龚敬芬，重庆辉腾律师事务所律师。原审被告：重庆市巴南建设（集团）有限公……