商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终4827号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系基于双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按合同全面、完整地履行各自义务。合同签订后，原告按约给付全部购房款，全面履行了自己的合同义务。被告收款后，虽然于2014年8月4日向原告交付房屋，但在双方约定的协助办理产权登记期限届满日即在2015年12月4日前（交房后的第485天），由于自身原因，其没能向房屋登记管理部门提交办理涉案房屋权属登记所需的全部备案资料。由于被告怠于履行自身的协助义务，迟延提交办理房屋权属登记所需的全部备案资料，故被告的行为构成实质违约，依法应当承担相应的违约责任。现原告请求判令被告支付逾期办证违约金，于法有据，一审法院予以支持。关于违约金的计算期间和标准，应当遵照合同约定以交房后120天再加上365天即2015年12月4日为违约金起算时点，算至2019年1月21日止共计1145天，并以每天140元为标准计算为合理。关于被告提出的相关抗辩意见：第一、关于违约金起算时间的相关意见，理由适当，一审法院予以支持；第二、关于诉讼时效的相关意见，考虑到被告没有

依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系基于双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按合同全面、完整地履行各自义务。合同签订后，原告按约给付全部购房款，全面履行了自己的合同义务。被告收款后，虽然于2014年8月4日向原告交付房屋，但在双方约定的协助办理产权登记期限届满日即在2015年12月4日前（交房后的第485天），由于自身原因，其没能向房屋登记管理部门提交办理涉案房屋权属登记所需的全部备案资料。由于被告怠于履行自身的协助义务，迟延提交办理房屋权属登记所需的全部备案资料，故被告的行为构成实质违约，依法应当承担相应的违

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4827号上诉人(原审被告)：大连开成房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区。法定代表人：韩明福，该公司董事长。委托诉讼代理人：周世杰，辽宁华夏律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：满翠芳，女，19XX年X月X日生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：郭德升，辽宁乾均律师事务所律师。上诉人大连开成房地产开发有限公司（以下简称……