商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终596号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与谢祥飞签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金的支付。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年1月2日前将竣工验收合格的讼争房屋交付谢祥飞，是违约行为，应承担违约责任。2015年9月10日，乐雅居公司将商品房交付谢祥飞使用，但至今没有提交证据证明所交付的商品房符合合同约定，应继续承担违约责任至竣工验收合格备案日止。谢祥飞的诉讼请求应予支持。至于环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才竣工验收，乐雅居公司没有提交证据证明环城路东延段道路建设工程影响了商品房的竣工验收，应不予支持。乐雅居公司应支付谢祥飞的违约金从2014年1月3日起、以550425元为基数、按日万分之二计付至商品房竣工验收合格备案之日止。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与谢祥飞签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金的支付。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年1月2日前将竣工验收合格的讼争房屋交付谢祥飞，是违约行为，应承担违约责任。2015年9月10日，乐雅居公司将商品房交付谢祥飞使用，但至今没有提交证据证明所交付的商品房符合合同约定，应继续承担违约责任至竣工验收合格备案日止。谢祥飞的诉讼请求应予支持。至于环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才竣工验收

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终596号上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。住所地：广东省清远市清新区。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，广东粤翔律师事务所律师。委托代理人：陈健莉，广东粤翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢祥飞，男，汉族，住清远市清城区。委托代理人：黄庆华，广东格林律师事务所律师。上诉人清远市清新区乐雅居房……