房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终11796号

卜曼曼、王星向万庚公司支付了定金及部分房款用于购买涉案房屋，双方形成房屋买卖合同关系。关于万庚公司应否返还定金的问题。首先，万庚公司对《委托施工协议》予以确认，卜曼曼、王星提交的视频显示万庚公司要求卜曼曼、王星必须同时签订《商品房预售合同》及《委托施工协议》，虽然万庚公司对视频不予确认，但未提交相反证据，故对该视频予以采纳，并采信卜曼曼、王星的主张，认定万庚公司确有要求卜曼曼、王星同时签订《商品房预售合同》及《委托施工协议》。其次，根据《中华人民共和国合同法》第十五条第二款的规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约”。而《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”而卜曼曼、王星提交的宣传推文中表述的“精装修”并不具体和确定，亦未表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束的意思，故上述宣传不属于要约，而属于要约邀请。卜曼曼、王星否认双方签订过认购书，万庚公司亦未提交其所主张的双方签订的认购书，即无证据证明双方对涉案房屋的装修事项进行过约定。最后，卜

卜曼曼、王星向万庚公司支付了定金及部分房款用于购买涉案房屋，双方形成房屋买卖合同关系。关于万庚公司应否返还定金的问题。首先，万庚公司对《委托施工协议》予以确认，卜曼曼、王星提交的视频显示万庚公司要求卜曼曼、王星必须同时签订《商品房预售合同》及《委托施工协议》，虽然万庚公司对视频不予确认，但未提交相反证据，故对该视频予以采纳，并采信卜曼曼、王星的主张，认定万庚公司确有要求卜曼曼、王星同时签订《商品房预售合同》及《委托施工协议》。其次，根据《中华人民共和国合同法》第十五条第二款的规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约”。而《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11796号上诉人（原审原告）：卜曼曼，女，1986年9月10日出生，汉族，住广州市白云区。上诉人（原审原告）：王星，男，1989年11月4日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：卜曼曼，女，1986年9月10日出生，汉族，住广州市白云区，系王星配偶。上诉人（原审被告）：广州市万庚房地产有限公司，住所地：广州中新广州知识城万科幸……