租赁合同纠纷 （2017）甘01民终386号

双方签订的《租赁合同》中虽然未对转租行为进行约定，但我国合同法明确规定，承租人必须经出租人同意方可将租赁物进行转租，否则出租人有权解除合同。隆鑫彩钢厂在承租场地过程中，未经银泉公司同意擅自转租的行为已经构成违约。隆鑫彩钢厂辩称银泉公司默示同意其转租，不作为的默示，只有在法律规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示，否则，不能视为同意的意思表示。本案并不符合法律规定或当事人约定的情形，因此对隆鑫彩钢厂该项辩解理由不予采信。隆鑫彩钢厂辩称租赁场地不属于银泉公司，根据银泉公司提供的证据及双方租赁合同，该辩解不能成立。综上所述，隆鑫彩钢厂在租赁场地期间，未经银泉公司同意擅自转租他人构成违约，因此，一审法院对银泉公司要求解除双方租赁合同、返还租赁场地的诉讼请求予以支持；银泉公司要求隆鑫彩钢厂拆除租赁土地上的违建房屋，由于隆鑫彩钢厂认可所建房屋为违章建筑，故隆鑫彩钢厂返还场地时应当予以拆除；银泉公司要求隆鑫彩钢厂支付2016年9月1日起至租赁厂地交回之日的租金，该请求符合双方合同约定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十四条、第二百二十六条之规

双方签订的《租赁合同》中虽然未对转租行为进行约定，但我国合同法明确规定，承租人必须经出租人同意方可将租赁物进行转租，否则出租人有权解除合同。隆鑫彩钢厂在承租场地过程中，未经银泉公司同意擅自转租的行为已经构成违约。隆鑫彩钢厂辩称银泉公司默示同意其转租，不作为的默示，只有在法律规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示，否则，不能视为同意的意思表示。本案并不符合法律规定或当事人约定的情形，因此对隆鑫彩钢厂该项辩解理由不予采信。隆鑫彩钢厂辩称租赁场地不属于银泉公司，根据银泉公司提供的证据及双方租赁合同，该辩解不能成立。综上所述，隆鑫彩钢厂在租赁场地期间，未经银泉公司同意擅自转租他人构成违约

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终386号上诉人（原审被告）兰州隆鑫彩钢厂，住所地：榆中县。投资人：贾俊涛，该厂厂长。委托诉讼代理人：贾建池（贾俊涛之父），男，汉族，1962年8月28日出生，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：党振清，甘肃法成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰州银泉企业服务有限公司，住所地：榆中县和平乡镇企业示范区。法定代表人：侯思成，该公司经理。……