房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终12474号

岑力与韩玉如自愿签订上述《房屋买卖合同》，出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。该合同约定，首期楼款（已包含定金）1100000元于签订《广州市房地产买卖合同》之当天（2015年7月30日）或之前付清，剩余楼款380000元需于2015年8月15日前一次性支付给卖方。而岑力向韩玉如、刘志泉支付首期房款1100000元后，由于涉讼房屋已有买方为刘某的网签合同导致岑力、韩玉如未能办理网签手续，且此后双方经协商亦未能达成继续履行合同的一致意见，故合同未能继续履行的责任在韩玉如。因此，岑力现要求韩玉如承担违约责任、双倍退还定金的诉讼请求合法合理，对此予以支持。此外，岑力主张韩玉如赔偿岑力购买相同地段、相同规格房屋的差额损失及其他损失50000元，从该损失的计算方法来看，并不属于直接损失的范畴，故岑力主张该损失依据不足，对此不予支持。关于岑力要求韩玉如赔偿中介服务费10000元的诉讼请求，由于岑力目前并未能提供证据证明岑力所遭受损失的具体数额，故从公平合理的角度出发，岑力要求韩玉如双倍退还定金已足以弥补岑力因未能购买取得涉讼房屋所遭受的损失，岑力现再主张韩玉如赔偿中介服务费

岑力与韩玉如自愿签订上述《房屋买卖合同》，出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。该合同约定，首期楼款（已包含定金）1100000元于签订《广州市房地产买卖合同》之当天（2015年7月30日）或之前付清，剩余楼款380000元需于2015年8月15日前一次性支付给卖方。而岑力向韩玉如、刘志泉支付首期房款1100000元后，由于涉讼房屋已有买方为刘某的网签合同导致岑力、韩玉如未能办理网签手续，且此后双方经协商亦未能达成继续履行合同的一致意见，故合同未能继续履行的责任在韩玉如。因此，岑力现要求韩玉如承担违约责任、双倍退还定金的诉讼请求合法合理，对此予以支持。此外，岑力主张韩玉如

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12474号上诉人（原审原告）：岑力，住广州市越秀区。委托代理人：黄福轩，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：司徒琳达，广东广信君达律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：韩玉如，住广州市越秀区。被上诉人(原审被告)：刘志泉，男，1926年10月28日出生，汉族，住址同上。上述两被上诉人共同委托代理人：程星，广东合拓律师事务所律……