房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终6993号

罗友红与罗家莉签订的《北京市存量房屋卖合同（经纪成交版）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。本案中，罗友红、罗家莉均同意解除合同及补充协议，法院对此不持异议。合同解除后，罗家莉收取的定金应予退还，故法院对罗友红要求退还定金的诉讼请求予以支持。根据补充协议的约定，罗家莉应在2016年10月20日前办理完毕涉案房屋的央产上市手续，从罗友红与罗家莉的短信记录以及微信群聊记录可知，罗家莉通知了罗友红办理上市手续需罗友红本人配合，且在此后罗友红也明确了积极配合之意，但在罗友红明确了配合之意后，罗家莉提出追加定金，罗友红未同意。因双方签订的合同并未约定办理央产上市手续时追加定金，故罗家莉在罗友红未同意追加定金的情况下，以罗友红对其提出的协商建议不予配合为由，要求罗友红于2016年10月28日前就后续执行事宜达成一致，如不能达成一致则合同解除，缺乏依据，罗家莉的行为违反了合同约定，应依据合同承担违约责任。对罗友红主张的违约金，合同约定的标准过高，法院结合合同的履行情况酌情确定为20万元。罗家莉主张罗友红支付违约金，缺乏依据，法院

罗友红与罗家莉签订的《北京市存量房屋卖合同（经纪成交版）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。本案中，罗友红、罗家莉均同意解除合同及补充协议，法院对此不持异议。合同解除后，罗家莉收取的定金应予退还，故法院对罗友红要求退还定金的诉讼请求予以支持。根据补充协议的约定，罗家莉应在2016年10月20日前办理完毕涉案房屋的央产上市手续，从罗友红与罗家莉的短信记录以及微信群聊记录可知，罗家莉通知了罗友红办理上市手续需罗友红本人配合，且在此后罗友红也明确了积极配合之意，但在罗友红明确了配合之意后，罗家莉提出追加定金，罗友红未同意。因双方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6993号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗家莉，女，1971年8月7日出生。委托诉讼代理人：徐浩，北京志霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗友红，女，1973年12月8日出生。委托诉讼代理人：魏武刚，北京中今律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，北京中今律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北……