商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1903号

张静与兆通公司于2017年3月12日签订的《五指山市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法有效。本案中，双方均要求解除合同，对此双方达成一致意见，一审法院予以照准。另外，双方均认为合同解除是对方违约导致的，因此除要求解除合同外，还要求对方赔偿损失。那么本案的争议焦点为：1.双方于2017年3月12日签订的《五指山市商品房预售合同》无法履行的责任在谁；2.双方的各项赔偿请求是否有事实及法律依据。一、关于合同无法继续履行的责任问题。合同签订后，双方均应按约定履行合同义务。本案中，对于张静来说，其应当按约定一次性足额支付全部购房款，虽然合同未具体约定付款日期，但按照一般常理理解，张静应在约定的交房日之前，一次性支付全部房款，但实际上，张静不仅没有一次性付款，并且至今也仅支付10万元款项，存在违约。对于兆通公司而言，其应当按约定时间交付符合条件的房产，但兆通公司未按约定时间交付房产，且涉案项目因欠缴增容费、拖欠贷款等原因，导致双方签订合同时涉诉房产的预售许可证无法正常办理延期，合同签订后涉诉房产被查封等问题，直至2018年3月初上述问题才全部解决，兆通公司亦存在

张静与兆通公司于2017年3月12日签订的《五指山市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法有效。本案中，双方均要求解除合同，对此双方达成一致意见，一审法院予以照准。另外，双方均认为合同解除是对方违约导致的，因此除要求解除合同外，还要求对方赔偿损失。那么本案的争议焦点为：1.双方于2017年3月12日签订的《五指山市商品房预售合同》无法履行的责任在谁；2.双方的各项赔偿请求是否有事实及法律依据。一、关于合同无法继续履行的责任问题。合同签订后，双方均应按约定履行合同义务。本案中，对于张静来说，其应当按约定一次性足额支付全部购房款，虽然合同未具体约定付款日期，但按照一

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1903号 上诉人（原审原告、反诉被告)：张静，女，1980年3月9日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：靳树震（张静的丈夫），住北京市海淀区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：五指山兆通房地产开发有限公司，住所地海南省五指山市迎宾大道南侧。 法定代表人：程超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：薛彩云，海南昌宇律师事务所律师……