房屋买卖合同纠纷 （2014）柳市民一终字第1171号

赵以明与君达商贸公司签订的《房屋使用权转让合同》中所转让的房屋是在未取得建设工程规划许可证，也未办理任何报建手续的情况下建设的，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，并且君达商贸公司在签订合同时已经被依法吊销营业执照，不再具备经营资格，因此，双方签订的《房屋使用权转让合同》应为无效合同。江波仅在该合同“代表人”处签字，不属于合同当事人，根据法律的相关规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。君达商贸公司虽然被吊销营业执照，但在被注销登记前，仍具备法人资格，因此，因合同无效产生的相应民事责任应由君达商贸公司承担，故赵以明要求江波、韦锦承担返还定金、赔偿损失以及要求江洪、江群承担连带赔偿责任，没有事实和法律依据，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。故君达商贸公司应返还给赵以明定金30000元，赵以明主张双倍返还定金60000元，缺乏依据，该院不予支持。关于赵以明主张的利息以及律师代理费的问题，因赵以明在签订

赵以明与君达商贸公司签订的《房屋使用权转让合同》中所转让的房屋是在未取得建设工程规划许可证，也未办理任何报建手续的情况下建设的，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，并且君达商贸公司在签订合同时已经被依法吊销营业执照，不再具备经营资格，因此，双方签订的《房屋使用权转让合同》应为无效合同。江波仅在该合同“代表人”处签字，不属于合同当事人，根据法律的相关规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。君达商贸公司虽然被吊销营业执照，但在被注销登记前，仍具备法人资格，因此，因合同无效产生的相应民事责任应由君达商贸公司承担，故

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民一终字第1171号上诉人（一审原告）赵以明，柳州市柳南区环境卫生管理所干部。委托代理人刘毅，广西银荔律师事务所律师。委托代理人罗飞，广西银荔律师事务所律师助理。被上诉人（一审被告）江波。被上诉人（一审被告）韦锦。被上诉人（一审被告）柳州市君达商贸有限责任公司，住所：广西柳州市荣军路386号。法定代表人江群，该公司总经理。被上诉人（……