租赁合同纠纷 （2019）粤20民终4348号

本案系租赁合同纠纷。关于管小立与郑凤平于2013年7月16日签订的《土地转让协议》、2014年10月30日签订的《土地转让补充协议》、郑凤平于2013年7月确认收到土地转让金230000元、于2014年10月30日向管小立出具《收据》确认收取涉案土地上盖物及模型款200000元。以上事实，有《土地转让协议》、《土地转让补充协议》、《收据》原件为证，双方亦确认上述文件签名的真实性，予以确认。经一审法院调查发现，涉案租赁的土地未办理土地权属证书，土地上的临时建筑并未取得批准及建设工程规划许可证。一审法院认为，涉案土地未办理土地权属证书，依照现有土地政策无法进行转让，双方签订的《土地转让协议》系无效合同。另参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”、“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案土地上的建筑物并未获得批准或办理了建设工程规划许可证，不得用于出租及转让。故双方于2014年10

本案系租赁合同纠纷。关于管小立与郑凤平于2013年7月16日签订的《土地转让协议》、2014年10月30日签订的《土地转让补充协议》、郑凤平于2013年7月确认收到土地转让金230000元、于2014年10月30日向管小立出具《收据》确认收取涉案土地上盖物及模型款200000元。以上事实，有《土地转让协议》、《土地转让补充协议》、《收据》原件为证，双方亦确认上述文件签名的真实性，予以确认。经一审法院调查发现，涉案租赁的土地未办理土地权属证书，土地上的临时建筑并未取得批准及建设工程规划许可证。一审法院认为，涉案土地未办理土地权属证书，依照现有土地政策无法进行转让，双方签订的《土地转让协议》系无效

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4348号上诉人（原审原告）：管小立，男，1967年7月15日出生，澳门特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市三乡镇。委托诉讼代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱靖艳，广东铭兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑凤平，女，1966年1月20日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：王洮琦（系郑凤平的丈……