商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终8289号

日万分之一违约金标准过高，酌情认定按未交房违约金标准的30%支付，属于未顾及案件具体情况的自由裁量。第一，本案中，绿地公司在一审答辩中声称涉案房屋未取得分期综合验收备案证明并未给买受人的居住生活产生实质性影响，但实际情况与此相反。绿地国际花都自2012年1月份开始陆续交房直至2016年6月已全部将一期、二期、三期和四期交房完毕，但自交房开始，绿地公司并未按国家相关法规及合同条款履行交房，在不具备正式供电的情况下强制交房，因此在这4年间，买受人所在的花都小区的全体业主遭受了心理上的折磨和生活上诸多不便及个人利益的损失。直至现在买受人所在的花都三期仍不具备正式供电。其中：（1）自2012年交房至今正式生活用电未接入小区，使用承建单位的临时电；（2）自2012年交房至今国际花都小区四个小区地下停车场一直未达到验收并交付业主使用；（3）自2012年交房至今国际花都小区生活服务配套不健全，未按购房合同履行生活菜市场规划，物业服务监管不到位，商贩形成“马路市场”，占据正常通行道路，影响业主出入及因菜市场垃圾影响业主生活环境；（4）自2012年交房至今国际花都小区门禁系统未启动，业主生活及财产得不到

日万分之一违约金标准过高，酌情认定按未交房违约金标准的30%支付，属于未顾及案件具体情况的自由裁量。第一，本案中，绿地公司在一审答辩中声称涉案房屋未取得分期综合验收备案证明并未给买受人的居住生活产生实质性影响，但实际情况与此相反。绿地国际花都自2012年1月份开始陆续交房直至2016年6月已全部将一期、二期、三期和四期交房完毕，但自交房开始，绿地公司并未按国家相关法规及合同条款履行交房，在不具备正式供电的情况下强制交房，因此在这4年间，买受人所在的花都小区的全体业主遭受了心理上的折磨和生活上诸多不便及个人利益的损失。直至现在买受人所在的花都三期仍不具备正式供电。其中：（1）自2012年交房至今

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终8289号上诉人（原审被告）：绿地地产（济南）有限公司，住所地济南市。法定代表人：金成发，总经理。委托诉讼代理人：潘松，山东辰静律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙帆帆，山东辰静律师事务所律师。上诉人（原审原告）：胡海涛，男，1984年4月1日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：王红芳，女，1983年10月14日出生，汉族，住济南……