民事 （2021）新01执异388号

本案的争议焦点是案外人佳园公司要求排除执行的理由是否符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。在本案中，佳园公司基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，故本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，佳园公司提交的其与沪新公司、大成公司签订的《债权债务结清证明书》等证据，不足以证明涉案房产系大成公司、沪新公司用以折

本案的争议焦点是案外人佳园公司要求排除执行的理由是否符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。在本案中，佳园公司基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，故本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书(2021)新01执异388号案外人：新疆佳园天一圣文化投资有限公司，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市南湖南路182号。 法定代表人：贺增盛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张艳清，女，该公司职员。 申请执行人：新疆浩华房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区东站路228号四季花城商住小区1号楼1-201号商铺。 法定代表人：董文博，……