房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第822号

周太杉、张柳郑签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，该合同合法有效。周太杉、张柳郑双方也按照合同约定履行了主要合同义务，周太杉将房款给付张柳郑，张柳郑将房屋交付给周太杉居住。但周太杉、张柳郑在房屋买卖合同中约定将房屋的销售合同变更到周太杉名下，双方未能实际履行，后双方又签订房屋买卖补充合同，约定房屋销售合同不能变更到乙方名下时，待房屋的房产证办下来时周太杉、张柳郑双方共同到开发商处领取房产证并到房管局办理过户手续。后在房地产公司张贴办证告示时，周太杉、张柳郑因契税问题发生纠纷，2013年7月再次具备办理房产证条件时，周太杉向法院起诉要求张柳郑协助周太杉办理房屋过户手续。根据双方提交的证据，周太杉、张柳郑签订合同时，张柳郑已经缴纳了房屋维修基金及契税，而且在房屋买卖合同中还提到了房屋维修基金的票据，双方对房屋维修基金并未进行约定，后在房屋买卖补充合同中双方认可房款已全部付清，也提到了房屋维修基金发票等手续，但双方仍未提到房屋维修基金及契税的问题，根据房屋交易的习惯，房款已清应包括之前张柳郑购买房屋的所有费用，双方没有特别的约定，仅凭张柳郑所称的口头约定，无法证明张柳郑的主张，因此，对张柳

周太杉、张柳郑签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，该合同合法有效。周太杉、张柳郑双方也按照合同约定履行了主要合同义务，周太杉将房款给付张柳郑，张柳郑将房屋交付给周太杉居住。但周太杉、张柳郑在房屋买卖合同中约定将房屋的销售合同变更到周太杉名下，双方未能实际履行，后双方又签订房屋买卖补充合同，约定房屋销售合同不能变更到乙方名下时，待房屋的房产证办下来时周太杉、张柳郑双方共同到开发商处领取房产证并到房管局办理过户手续。后在房地产公司张贴办证告示时，周太杉、张柳郑因契税问题发生纠纷，2013年7月再次具备办理房产证条件时，周太杉向法院起诉要求张柳郑协助周太杉办理房屋过户手续。根据双方提交的证据，周太

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第822号上诉人（原审被告、反诉原告）张柳郑，男，汉族，1963年10月18日。委托代理人吴新生，金研律师集团（郑州）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）周太杉，男，汉族，1951年11月15日出生。委托代理人丁海军，河南天新律师事务所律师。上诉人张柳郑因与被上诉人周太杉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（20……