租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16440号

梁健昌未能提供证据证明其在诉讼时效期内向花之旅公司主张过递增租金，由梁健昌承担举证不能的法律后果，有误。（三）由于本案租金是各期支付，具有连续性，即便梁健昌不通过电话、律师函的方式对每一期未履行的债务主张权利，基于合理信赖，对于分期履行的同一债务的诉讼时效起算点从最后履行期限届满至后债权人仍然可以主张全部债权，在该情形下，并非权利人怠于主张权利。（四）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十条规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充己到期的债务”。据此，第一，本案是基于租赁合同产生的给付租金之债，从合同签订目的以及连续性债务的特点角度考虑，实际上系当事人约定的固定时间内产生的具有同一性质的债权。第二，本案债务人花之旅公司对同一债权人即梁健昌拖欠多笔债务。第三，花之旅公司每次支付的租金不足以清偿拖欠的数笔全部债务。第四，花之旅公司每次支付的租金先抵偿已到期的债务，而花之旅公司持续支付租金，其每一次支付租金的行为，在抵偿己到期的债务后，诉讼时效发生中断，时效再次重新起算。如此累计计算，实际上至梁健昌提起诉讼时，

梁健昌未能提供证据证明其在诉讼时效期内向花之旅公司主张过递增租金，由梁健昌承担举证不能的法律后果，有误。（三）由于本案租金是各期支付，具有连续性，即便梁健昌不通过电话、律师函的方式对每一期未履行的债务主张权利，基于合理信赖，对于分期履行的同一债务的诉讼时效起算点从最后履行期限届满至后债权人仍然可以主张全部债权，在该情形下，并非权利人怠于主张权利。（四）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十条规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充己到期的债务”。据此，第一，本案是基于租赁合同产生的给付租金之债，从合同签订目的以及

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16440号上诉人（原审原告）:梁健昌，住广州市花都区。委托诉讼代理人：朱颖，广东正善律师事务所律师。上诉人（原审被告）:广州市花之旅旅行社有限公司,住所地广州市花都区。法定代表人：曾伟军，该公司经理。委托诉讼代理人：冯华标，广东古谷律师事务所律师。上诉人梁健昌、上诉人广州市花之旅旅行社有限公司（以下简称花之旅公司）因租赁合同纠纷一案……