租赁合同纠纷 （2016）浙07民终5567号

倪济龙与钱成公司签订《银海二区商铺房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，双方均应按照约定全面履行合同义务。现倪济龙已经按约支付了前两年的租金及其他费用，但钱成公司并未按约将涉案商铺交付给倪济龙使用，致使倪济龙的合同目的无法实现，已经构成根本违约，倪济龙要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。根据合同法规定，合同解除后，对于已经履行的部分，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同已经履行了一年，故倪济龙有权要求钱成公司返还押金1万元，第二年租金2万元，第二年市场服务费2000元，第二年协会费1000元，转租费1万元，共计43000元，一审法院对倪济龙诉请中合理的部分，予以支持。钱成公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除倪济龙与钱成公司在2015年11月11日签订的《银海二区商铺房租赁合同》。二、钱成公司于本判决生效

倪济龙与钱成公司签订《银海二区商铺房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，双方均应按照约定全面履行合同义务。现倪济龙已经按约支付了前两年的租金及其他费用，但钱成公司并未按约将涉案商铺交付给倪济龙使用，致使倪济龙的合同目的无法实现，已经构成根本违约，倪济龙要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。根据合同法规定，合同解除后，对于已经履行的部分，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同已经履行了一年，故倪济龙有权要求钱成公司返还押金1万元，第二年租金2万元，第二年市场服务费20

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5567号上诉人（原审被告）：义乌市钱成市场开发有限公司，住所地：浙江省义乌市福田街道银海二区11幢3号3-4。法定代表人：龚鹏越。委托诉讼代理人：傅建伟，浙江纵伸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪济龙，男，1965年2月8日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。上诉人义乌市钱成市场开发有限公司（以下简称钱成公司）因与被上诉人倪济龙……