企业借贷纠纷 （2019）冀01执异321号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在本院查封之前签订了《弘达明尚订购协议书》，支付了全部购房款，且案外人已实际占有该房屋，非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对河北迎尚房地产开发有限公司名下位于石家庄市高新技术产业开发区弘达明尚小区不动产登记证号为20170003605号项下3-2-101房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在本院查封之前签订了《弘达明尚订购协议书》，支付了全部购房款，且案外人已实际占有该房屋，非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人的异议成立，本院予以支持。依照《中

河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀01执异321号 案外人：张某松，男，1973年7月2日出生，汉族，现住河北省石家庄市长安区。 申请执行人：王某奎，男，1972年4月10日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。 委托代理人：孙鹏飞，河北三和律师事务所律师。 委托代理人：王胜利，河北三和律师事务所律师。 被执行人：河北迎尚房地产开发有限公司，住所：石家庄市高新区天山大街266……