（2014）昆民一初字第32号

关于原、被告于2011年8月26日签订《土地有偿有期使用合同》的效力问题。首先，原告就出租涉案土地事宜已先行向昆明市官渡区人民政府金马街道办事处、昆明市官渡区办事处方旺社区居民委员会以及中国共产党昆明市官渡区工作委员会请示并获同意，经公开招投标后与被告签订《土地有偿有期使用合同》，合同中已载明该合同的签订系根据甲方办公会议及2011年6月27日至7月1日居民代表党员支部会议精神，并经请示方旺社区金马街道办事处的内容；且双方于2011年8月26日签订该合同至今，并无村民对该出租事宜提出异议。故在被告没有反驳证据的情况下，本院对于被告认为该合同因未经多数村民代表同意，不符合相关程序规定而无效的主张不能成立。其次，被告主张涉案土地被政府划为生态隔离带范围，不允许出租，并且无法办理土地使用证，导致土地实际不能开发，故《土地有偿有期使用合同》应为无效。对此本院认为，仅就被告提交的卫星图片及昆政复（2011）122号批复，不能证实涉案土地就属于昆明城市生态隔离带的范围，况且在涉案合同中双方并未约定土地使用必须办理土地使用证，故对于被告主张该合同无效的该项事由同样不能成立。综上，原、被告于2011年

关于原、被告于2011年8月26日签订《土地有偿有期使用合同》的效力问题。首先，原告就出租涉案土地事宜已先行向昆明市官渡区人民政府金马街道办事处、昆明市官渡区办事处方旺社区居民委员会以及中国共产党昆明市官渡区工作委员会请示并获同意，经公开招投标后与被告签订《土地有偿有期使用合同》，合同中已载明该合同的签订系根据甲方办公会议及2011年6月27日至7月1日居民代表党员支部会议精神，并经请示方旺社区金马街道办事处的内容；且双方于2011年8月26日签订该合同至今，并无村民对该出租事宜提出异议。故在被告没有反驳证据的情况下，本院对于被告认为该合同因未经多数村民代表同意，不符合相关程序规定而无效的主张

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一初字第32号原告昆明市官渡区金马街道办事处方旺社区居民委员会大羊村居民小组。住所地：昆明市官渡区金马街道办事处大羊方旺村**。负责人郭瑞，该居民小组组长。委托代理人佘映廷、赵航，建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告曾进先，女，汉族，1984年8月11日出生，住昆明市官渡区。委托代理人周绍贵，云南国平律师事务所律师。特别授权代理。……