商品房销售合同纠纷 （2015）云中法民二终字第357号

本案是商品房销售合同纠纷。黄婷与浩瀚公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，应予以确认。本案的争议焦点为：黄婷请求解除其与浩瀚公司于2014年8月25日签订的《商品房买卖合同》，并请求浩瀚公司返还购房款的理据是否充分？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。而参照《2011年全国民事审判工作会议纪要》（法办[2011]442号）第19条意见，对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高，贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。本案中，黄婷已提交了中国人民银行征信中心出具的个人信用报告证实其确因不能办理按揭贷款而导致无

本案是商品房销售合同纠纷。黄婷与浩瀚公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，应予以确认。本案的争议焦点为：黄婷请求解除其与浩瀚公司于2014年8月25日签订的《商品房买卖合同》，并请求浩瀚公司返还购房款的理据是否充分？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。而参照《2011

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第357号上诉人(原审被告):罗定市浩瀚物业发展有限公司，住所地：罗定市。法定代表人：陈浩然。委托代理人：李华开，男，该公司员工。委托代理人：梁舜，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄婷，女，1977年1月1日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。委托代理人：陈康，男，1973年9月28日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。上诉……