委托合同纠纷 （2021）黑01民终820号

委托合同是委托人和受委托人约定，由受委托人处理委托人事务的合同。石韧与胡丽华签订的《委托书》委托胡丽华购买房屋是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方存在委托合同关系，双方于合同中仅对购房价款进行约定，未约定委托事务的报酬。根据《中华人民共和国合同法》第四百条规定，受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经过同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。本案中，石韧将购买房屋事宜委托给胡丽华，经胡丽华指示石韧将钱款转入胡丽华母亲账户内，胡丽华母亲代为签订合同并非经石韧指示，故胡丽华为本案适格被告。根据《中华人民共和国合同法》第四百零一条规定，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。胡丽华应向石韧报告委托事务的处理情况。石韧委托胡丽华购买海南省琼海市金澍温泉养生度假村房屋，房屋价款约定为260440元，胡丽华委托其母亲代为签订《委托建房合同书》，购房价款为202640元，胡丽华完成委托事务后应当向石韧报告，并将剩余款项返

委托合同是委托人和受委托人约定，由受委托人处理委托人事务的合同。石韧与胡丽华签订的《委托书》委托胡丽华购买房屋是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方存在委托合同关系，双方于合同中仅对购房价款进行约定，未约定委托事务的报酬。根据《中华人民共和国合同法》第四百条规定，受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经过同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。本案中，石韧将购买房屋事宜委托给胡丽华，经胡丽华指示石韧将钱款转入胡丽华母亲账户内，胡丽华母亲代为签订合同并非经石韧指示，故胡丽华为

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终820号上诉人(原审被告)：胡丽华，女，1969年2月17日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：李方超，黑龙江龙琰律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：周宝峰，黑龙江善举律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：石韧，女，1982年7月6日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：曹凯飞，黑龙江欲凌律师……