房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终1391号

原、被告均对签订的商品房买卖合同（预售编号：YS00034244）不持异议，是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系合法有效的合同。被告称商品房买卖合同（编号：32-2-101）系无效合同，因其不能在房产行政管理机构进行备案，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，被告的抗辩理由不成立。商品房买卖合同（编号：32-2-101）是原、被告双方之间合意的结果，而商品房买卖合同书（预售编号：YS00034244）是由房产管理机关出具的格式合同，俗称网签合同，不允许有改动，其中缺少何时交付购房款的合同内容，因而无法再次对房屋买受人何时交付购房款等进行约定。商品房买卖合同作为买卖合同中的一种，付款金额、付款方式、付款时间以及违约责任是此类合同最为重要的内容之一，如果缺乏这些要件，买卖合同难以成立。在依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定可以认定商品房买卖合同书（编号：32-

原、被告均对签订的商品房买卖合同（预售编号：YS00034244）不持异议，是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系合法有效的合同。被告称商品房买卖合同（编号：32-2-101）系无效合同，因其不能在房产行政管理机构进行备案，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，被告的抗辩理由不成立。商品房买卖合同（编号：32-2-101）是原、被告双方之间合意的结果，而商品房买卖合同书（预售编号：YS00034244）是由

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1391号上诉人（原审被告）:肖强，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：宋强，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：延边吴中房地产开发有限公司，现更名为延边吴城房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市依兰镇北大村1单元101室。法定代表人：符斌，总经理。委托诉讼代理人：鲍丽伟，住吉林省延吉市。上诉人肖强因与被上诉人延边吴城房地产……