租赁合同纠纷 （2016）粤01民终19101号

牵晴汇公司、苏志业签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》是合法有效的合同，双方均应切实履行。原审庭审中，双方均确认上述合同已解除，但对合同解除的时间存在不同意见。对此，应依据案件事实及当事人主张的情况予以认定：首先，根据合同约定，苏志业应向牵晴汇公司支付合同约定的相关费用。现苏志业收到牵晴汇公司发出的《商户结算单》后未能如期支付2016年5月1日至5月31日的提成租金及2016年7月1日起的服务费、基本租金、推广费、电费、公摊电费，构成违约。此外，苏志业以生意额消减无法维持正常营运为由，先后两次向牵晴汇公司发出退租申请，在牵晴汇公司明确表示不同意其退租及暂停营业的情况下，仍然在2016年7月13日暂停营业，也构成违约。综上苏志业作为违约方，无权提出解除合同，因此苏志业于2016年8月3日发出的《解除合同通知》不发生解除合同的效力。其次，苏志业于2016年8月10日向原审法院起诉要求解除双方之间的租赁合同，本案中牵晴汇公司当庭表示同意合同在该日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原审法院确认双方的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商

牵晴汇公司、苏志业签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》是合法有效的合同，双方均应切实履行。原审庭审中，双方均确认上述合同已解除，但对合同解除的时间存在不同意见。对此，应依据案件事实及当事人主张的情况予以认定：首先，根据合同约定，苏志业应向牵晴汇公司支付合同约定的相关费用。现苏志业收到牵晴汇公司发出的《商户结算单》后未能如期支付2016年5月1日至5月31日的提成租金及2016年7月1日起的服务费、基本租金、推广费、电费、公摊电费，构成违约。此外，苏志业以生意额消减无法维持正常营运为由，先后两次向牵晴汇公司发出退租申请，在牵晴汇公司明确表示不同意其退租及暂停营业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终19101号上诉人（原审被告）:苏志业，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：广州艾雅可日用品贸易有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：苏志业。两上诉人共同委托：马占军，广东凯成律师事务所律师。两上诉人共同委托：郁明哲，广东凯成律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州牵晴汇房地产有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：卢……