合同纠纷 （2017）豫02民终72号

原告郑景英之女闫琪与开封市第一木材公司签订订房协议，从该协议的内容上看，该协议并非原告郑景英与被告谢秀敏签订的买卖协议中权利义务的转移，仅为原告与被告谢秀敏便于房屋过户而签订的协议，原告购买被告谢秀敏房屋的法律事实没有改变，该协议的签订不足以证明被告谢秀敏已实际履行了买卖协议中约定的义务。故关于被告已协助原告促使原告之女闫琪与开封市第一木材公司签订了新的订房协议，被告已实际履行合同的抗辩，不予采信。2015年6月27日，原告与被告谢秀敏签订的买卖协议系双方当事人的真实意思表示,原告向被告支付购房款，其向被告主张权利并无不当。故关于被告认为其主体不适格，本案遗漏当事人的抗辩，亦不予采信。原告支付了全部购房款，被告应向原告交付房屋并办理房屋过户登记手续。现被告无法将位于开封市大河柳园11号楼3单元1楼西户房屋交付原告，原告与被告谢秀敏签订购房协议目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，故关于原告要求解除2015年6月27日与被告谢秀敏签订的买卖协议的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共

原告郑景英之女闫琪与开封市第一木材公司签订订房协议，从该协议的内容上看，该协议并非原告郑景英与被告谢秀敏签订的买卖协议中权利义务的转移，仅为原告与被告谢秀敏便于房屋过户而签订的协议，原告购买被告谢秀敏房屋的法律事实没有改变，该协议的签订不足以证明被告谢秀敏已实际履行了买卖协议中约定的义务。故关于被告已协助原告促使原告之女闫琪与开封市第一木材公司签订了新的订房协议，被告已实际履行合同的抗辩，不予采信。2015年6月27日，原告与被告谢秀敏签订的买卖协议系双方当事人的真实意思表示,原告向被告支付购房款，其向被告主张权利并无不当。故关于被告认为其主体不适格，本案遗漏当事人的抗辩，亦不予采信。原告支付

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫02民终72号上诉人(原审被告):谢秀敏，女，1971年8月11日生，汉族，住本市龙亭区。上诉人(原审被告):王东旭（系被告谢秀敏丈夫），1972年6月5日生，汉族，住址同上。委托代理人张建伟、郑东亚，河南辽源律师事务所律师。系二被告的特别授权代理人。被上诉人(原审原告):郑景英，女，1953年11月19日生，汉族，住本市鼓楼区。委托代理人李……