房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终2382号

本案系房屋买卖合同纠纷。艾顺科与周雄伟经中介居间介绍签订《房产买卖协议》，就案涉房屋的买卖事宜进行约定。虽周雄伟与杨石羡珍为案涉房屋共有人，但《房产买卖协议》明确约定周雄伟承诺已征得共有人杨石羡珍同意出售案涉房屋，因此艾顺科作为买受人有理由相信周雄伟出售案涉房屋已经得到杨石羡珍的许可。且根据规定当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综上，艾顺科与周雄伟签订的《房产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应全面严格履行。《房产买卖协议》履行中，艾顺科已经依约支付周雄伟定金，但因周雄伟主张共有人杨石羡珍不同意出售案涉房屋，《房产买卖协议》无法继续履行，周雄伟向艾顺科发出《悔约函》，并将定金返还艾顺科，应视为周雄伟单方解除了《房产买卖协议》，艾顺科购买案涉房屋的目的无法实现。周雄伟的行为不符合《房产买卖协议》约定，有违诚信，构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据《房产买卖协议》约定，艾顺科与周雄伟任何一方违约，违约方需向守约方支付全部的中介费、诉讼费及律师费，故艾顺科要求周雄伟承担律师费250

本案系房屋买卖合同纠纷。艾顺科与周雄伟经中介居间介绍签订《房产买卖协议》，就案涉房屋的买卖事宜进行约定。虽周雄伟与杨石羡珍为案涉房屋共有人，但《房产买卖协议》明确约定周雄伟承诺已征得共有人杨石羡珍同意出售案涉房屋，因此艾顺科作为买受人有理由相信周雄伟出售案涉房屋已经得到杨石羡珍的许可。且根据规定当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综上，艾顺科与周雄伟签订的《房产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应全面严格履行。《房产买卖协议》履行中，艾顺科已经依约支付周雄伟定金，但因周雄伟主张共有人杨石羡

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终2382号上诉人（原审被告）：周雄伟，男，1980年9月9日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：林明种，福建开元大同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：艾顺科，男，1974年5月1日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：李明明，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（厦门）律师……