买卖合同纠纷 （2015）银民终字第1941号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。根据合同第十条约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，被告逾期交房构成违约，原告主张解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同》，原审法院予以支持。解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同》直接影响本案第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行抵押权实现，第三人主张解除《解除公积金借款合同》收回贷款的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。同时，根据合同约定“买受人如未按本合同规定时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行”原告逾期支付购房款，应当按合同约定向被告承担违约责任支付违约金，被告反诉成立，原审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”故被告应返

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。根据合同第十条约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，被告逾期交房构成违约，原告主张解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同》，原审法院予以支持。解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同》直接影响本案第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行抵押权实现，第三人主张解除《解除公积金借款合同》收回贷款的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。同时，根据合同约定“买受人如未按本合同规定时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1941号上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人白武新，系该公司董事长。委托代理人彭丽琴，系宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱嘉迪，男，1986年11月3日出生，汉族，大学学历，公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原审第三……