商品房销售合同纠纷 （2019）川15民终2177号

根据现行政策，房产、国土管理部门现已停止单独办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，统一实施不动产产权登记，即房屋的不动产权证书系房屋所有权证和房屋所占用的土地使用权证的合体，因本案约定的办证期限尚未届满，且案涉房屋占用的宗地已被设定抵押权和被四川省内江市中级人民法院查封，故案涉房屋办理不动产权证书存在障碍，张成海、杨培彦主张鸿浩同展公司为其办理案涉商品房不动产权证书的条件尚不成就，一审法院不予支持。对张成海、杨培彦诉请鸿浩同展公司以已付购房款为基数，从2018年8月22日起，按中国人民银行同类贷款利率计算支付逾期办证违约金至办证之日止的请求，因在张成海、杨培彦与鸿浩同展公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议中约定的办证期限尚未届满，故鸿浩同展公司尚不存在违约行为，对张成海、杨培彦的该项诉请不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回张成海、杨培彦的诉讼请求。案件受理费406元，减半收取计203元（此款张成海、杨培彦已预交），由张

根据现行政策，房产、国土管理部门现已停止单独办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，统一实施不动产产权登记，即房屋的不动产权证书系房屋所有权证和房屋所占用的土地使用权证的合体，因本案约定的办证期限尚未届满，且案涉房屋占用的宗地已被设定抵押权和被四川省内江市中级人民法院查封，故案涉房屋办理不动产权证书存在障碍，张成海、杨培彦主张鸿浩同展公司为其办理案涉商品房不动产权证书的条件尚不成就，一审法院不予支持。对张成海、杨培彦诉请鸿浩同展公司以已付购房款为基数，从2018年8月22日起，按中国人民银行同类贷款利率计算支付逾期办证违约金至办证之日止的请求，因在张成海、杨培彦与鸿浩同展公司签订的《商品房

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2177号 上诉人（原审原告）：张成海，男，1965年9月13日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 上诉人（原审原告）：杨培彦，女，1969年8月31日出生，白族，住四川省宜宾市翠屏区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：郭杰钢，四川叙府律师事务所执业律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：姜治国，四川叙府律师事务所执业律师。 被上诉人（原……