租赁合同纠纷 （2014）洪民三终字第300号

1、关于原、被告2013年9月20日签订的《协议》是否应予撤销的问题。根据法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院变更或撤销。本案中，原告鄢润秀所举证据、庭审自述和证人刘珊的询问笔录均表明，原告鄢润秀2013年6月即得知所租店面即将被拆迁。在此情况下，原告鄢润秀在2013年7月1日仍按照2012年9月1日的《协议书》约定，向两被告支付了第二年上半年租金8500元。故原告鄢润秀的行为足以表明其是自愿履行第二年租约。原告鄢润秀主张2013年9月20日《协议》系其受两被告胁迫所签，第二年下半年租金6000元系被迫支付，却未能提供充分证据证明其受到两被告的胁迫，故对其撤销2013年9月20日《协议》主张，不予支持。2、关于两被告是否应退还租金12479元、押金1000元的问题。根据法律规定，合同当事人应当遵循公平原则，确定各方权利义务。本案中，双方均认可2013年9月20日签订的《协议》实际已于2013年10月15日终止履行，故原告鄢润秀主张两被告退还未经营期间租金，合理有据，应予支持。因根据双方协议，押金1000元已被计入在租金

1、关于原、被告2013年9月20日签订的《协议》是否应予撤销的问题。根据法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院变更或撤销。本案中，原告鄢润秀所举证据、庭审自述和证人刘珊的询问笔录均表明，原告鄢润秀2013年6月即得知所租店面即将被拆迁。在此情况下，原告鄢润秀在2013年7月1日仍按照2012年9月1日的《协议书》约定，向两被告支付了第二年上半年租金8500元。故原告鄢润秀的行为足以表明其是自愿履行第二年租约。原告鄢润秀主张2013年9月20日《协议》系其受两被告胁迫所签，第二年下半年租金6000元系被迫支付，却未能提供充分证据

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第300号上诉人（原审被告）熊大华，男，汉族。上诉人（原审被告）熊正根，男，汉族。被上诉人（原审原告）鄢润秀，女，汉族。上诉人熊大华、熊正根与被上诉人鄢润秀租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌高新技术产业开发区人民法院（2014）高新民初字第450号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院……