商品房销售合同纠纷 （2014）泉民终字第1284号

上诉人成功公司具有南安成功国际城预售资质，其与被上诉人蒋文勤之间的商品房销售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》为证，应予认定。上诉人与被上诉人于2010年8月14日办理了诉争商品房交付手续，按照合同约定，上诉人应在2010年10月13日前协助被上诉人办理诉争商品房房屋所有权证，但直到2012年5月30日被上诉人才完成涉诉楼盘的产权初始登记，上诉人逾期协助办理诉争商品房房屋所有权证的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被上诉人于2012年10月8日通过南安市司法局派驻法院人民调解工作室向上诉人主张权利，诉讼时效已中断，原审法院对未超诉讼时效期间即2010年11月13日至2012年5月30日间逾期协助办理房屋所有权证的违约金予以保护是正确的。上诉人关于南安市司法局派驻法院人民调解工作室出具的《证明》是虚假的、诉讼时效未中断的主张不能成立，不予采纳。《商品房买卖合同》中关于逾期协助办证违约金的约定系双方真实意思表示，合法合理，原审根据该约定进行处理并无不当。上诉人并未提供证据证明约定的违约金高于造成的实际损失，故上诉人关于违约金标准过高的主张不能成立，不予采纳。

上诉人成功公司具有南安成功国际城预售资质，其与被上诉人蒋文勤之间的商品房销售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》为证，应予认定。上诉人与被上诉人于2010年8月14日办理了诉争商品房交付手续，按照合同约定，上诉人应在2010年10月13日前协助被上诉人办理诉争商品房房屋所有权证，但直到2012年5月30日被上诉人才完成涉诉楼盘的产权初始登记，上诉人逾期协助办理诉争商品房房屋所有权证的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被上诉人于2012年10月8日通过南安市司法局派驻法院人民调解工作室向上诉人主张权利，诉讼时效已中断，原审法院对未超诉讼时效期间即2010年11月13

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1284号上诉人（原审被告）南安成功房地产拓展有限公司，住所地福建省南安市石井镇，组织机构代码：61154921-1。法定代表人许莉莉，董事长。委托代理人董重启，福建泉明律师事务所律师。委托代理人黄松川。被上诉人（原审原告）蒋文勤。委托代理人洪碧文，福建竞得律师事务所律师。委托代理人洪勇拓，福建竞得律师事务所律师。上诉人南安成功房地产……