（2015）菏民一终字第632号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依合同约定支付购房款后，被告未在约定的期限向原告交付房屋，已经构成违约。被告虽然辩称逾期交房的原因是属于合同中约定的特殊情况，但其提交的两份报纸及延期情况回复函均为复印件，且原告均不认可，故对被告的该项辩解，原审法院不予采信。被告虽然辩称原告逾期办理按揭贷款，但按揭贷款合同签订日期在合同约定的日期之前，且逾期办理按揭贷款的原因系被告所致，原告已依约定履行了自己的义务，故对被告的该项辩解，原审法院亦不予采信。被告虽然辩称其已短信通知原告办理交房，但短信通知与合同约定的书面通知不符，且原告不予认可，故对被告的该项辩解，原审法院亦不予采信。截至2015年3月16日，被告仍未将涉案房屋交付给原告，现原告主张被告按约定支付违约金，应予支持，但因其按揭贷款发放之日晚于合同约定的交房之日，故按揭贷款部分的违约金应自按揭贷款发放之日（2013年2月7日）起计算，另原告提交的证据对逾期交付储藏室的责任并未明确约定，故对原告所付储藏室款部分，不应计算违约金。据此

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依合同约定支付购房款后，被告未在约定的期限向原告交付房屋，已经构成违约。被告虽然辩称逾期交房的原因是属于合同中约定的特殊情况，但其提交的两份报纸及延期情况回复函均为复印件，且原告均不认可，故对被告的该项辩解，原审法院不予采信。被告虽然辩称原告逾期办理按揭贷款，但按揭贷款合同签订日期在合同约定的日期之前，且逾期办理按揭贷款的原因系被告所致，原告已依约定履行了自己的义务，故对被告的该项辩解，原审法院亦不予采信。被告虽然辩称其已短信通知原告办理交房，但短信

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第632号上诉人（原审被告）：菏泽市奇林房地产开发有限公司。法定代表人：张宝琴，执行董事。委托代理人：张雅维，山东邦治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄艳萍，市民。委托代理人：王涛，山东敬人律师事务所律师。上诉人菏泽市奇林房地产开发有限公司（以下简称菏泽奇林公司）因与被上诉人黄艳萍商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区……