商品房预售合同纠纷 （2021）渝01民终1055号

从一审查明的事实来看，就55-××号房蕴鸥公司与周尧签订有《内部购买协议书》，已经收取了周尧25万元的诚意金，加上李七相向蕴鸥公司转账支付的211390元，合计收取的金额为461390元，该金额与内部购买协议、商品房买卖合同中约定的成交金额一致。在商品房买卖合同的签订前，李七相对外支出了529029元，之后又收到了陈德波的面积差退款1118元，实际支出了527911元。商品房买房合同中的建筑面积折合收条载明的建面单价，金额亦为527911元（4300元/平方米×122.77平方米）。因此，本案中可以认定李七相实际的购房价为4300元/平方米，实际购房总价为527911元。该购房总价与商品房买卖合同中的约定总价所存在的差额，实际系陈德波、周尧等内部认购人向李七相让渡交易机会所赚取的费用，并且从李七相的具体付款情况来看，也可认定李七相是清楚、明白的。现李七相以商品房买卖合同中所载明的合同金额低于其实际支付的数额为由主张退还部分房款，与案件事实不符，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高

从一审查明的事实来看，就55-××号房蕴鸥公司与周尧签订有《内部购买协议书》，已经收取了周尧25万元的诚意金，加上李七相向蕴鸥公司转账支付的211390元，合计收取的金额为461390元，该金额与内部购买协议、商品房买卖合同中约定的成交金额一致。在商品房买卖合同的签订前，李七相对外支出了529029元，之后又收到了陈德波的面积差退款1118元，实际支出了527911元。商品房买房合同中的建筑面积折合收条载明的建面单价，金额亦为527911元（4300元/平方米×122.77平方米）。因此，本案中可以认定李七相实际的购房价为4300元/平方米，实际购房总价为527911元。该购房总价与商品房买卖

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终1055号上诉人（原审原告）：李七相，男，1971年5月15日出生，汉族，四川省广元市利州区。被上诉人（原审被告）：重庆蕴鸥地产有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道88号（重庆潼南蔬菜批发物流市场7号楼三层），统一社会信用代码9150022308241672XP。法定代表人：肖遥，总经理。委托诉讼代理人：李永飞，男，该公司……