房屋买卖合同纠纷 （2015）丹民一终字第00169号

二原告及被告李延江、第三人方侨公司一致陈述二原告最初具有购买涉案房屋的意思表示，但因无法办理按揭贷款，转由被告李延江与第三人方侨公司签订买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”及第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，被告李延江与第三人方侨公司签订商品房买卖合同后，双方即成立房屋买卖合同关系，受该买卖合同约束的双方当事人为被告李延江及第三人方侨公司，与原告李明远、宋桂英无关。被告李延江因购买该房屋，又与银行签订了按揭贷款合同，成为银行的债务人，而且被告李延江在与被告倪利娜离婚纠纷一案中，亦主张涉案房屋系婚前购买，为其个人财产。被告李延江的上述行为及意思表达均体现涉案房屋的买受人为被告李延江，而非原告李明远、宋桂英。二原告提供的银行取款凭证及证人孙淑香的证言仅能证实涉案房屋首付款由其提供给被告李延江，但不足以证明其二人为涉案房屋买受人。二原告以具有购买涉案房屋意思表示且支付了首付款为由请求确认为涉案房屋买受人无事实及法律依据，不予支持。另外，涉案房屋现尚未进行所有权登记，二原告请求确认其为房屋所有权人

二原告及被告李延江、第三人方侨公司一致陈述二原告最初具有购买涉案房屋的意思表示，但因无法办理按揭贷款，转由被告李延江与第三人方侨公司签订买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”及第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，被告李延江与第三人方侨公司签订商品房买卖合同后，双方即成立房屋买卖合同关系，受该买卖合同约束的双方当事人为被告李延江及第三人方侨公司，与原告李明远、宋桂英无关。被告李延江因购买该房屋，又与银行签订了按揭贷款合同，成为银行的债务人，而且被告李延江在与被告倪利娜离婚纠纷一案中，亦主张涉案房屋系婚前

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00169号上诉人（原审原告）：李明远，男，1949年2月21日出生，汉族，农民，现住东港市椅圈镇李家店村依兰佛组。上诉人（原审原告）：宋桂英（李明远之妻），1949年8月12日出生，汉族，农民，现住址同上。二上诉人的委托代理人吴喜强，丹东市振兴区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李延江（二上诉人之子），1979年11……