商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终852号

本案系商品房预售合同纠纷。本案双方争议的焦点问题为：《商品房买卖合同》第九条约定的“按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”及《补充协议》约定的“已付房价款每日万分之二的比例支付逾期交房违约金”标准是否过高？龙腾公司对其逾期交房的违约行为无异议，但主张合同中关于逾期交付商品房的违约金标准即“按日向买受人支付已交付房价款万分之一”及《补充协议》约定的“已付房价款每日万分之二的比例支付逾期交房违约金”过高，依据合同法相关规定，约定的违约金高于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以调减。韩丽、翟良涛对龙腾公司的该主张不予认可，对龙腾公司的该主张不予认可，认为违约金是龙腾公司自己在合同中制定的，制定好后让买受人签的字，并不是协商的结果，既然已经签订了合同，应当按照合同履行，龙腾公司要求调减没有依据。一审法院认为，韩丽、翟良涛与龙腾公司签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，龙腾公司也已就预售的商品房取得商品房预售许可证，因此该合同及附件均合法有效。该《商品房买卖合同》第九条约定的“按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违

本案系商品房预售合同纠纷。本案双方争议的焦点问题为：《商品房买卖合同》第九条约定的“按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”及《补充协议》约定的“已付房价款每日万分之二的比例支付逾期交房违约金”标准是否过高？龙腾公司对其逾期交房的违约行为无异议，但主张合同中关于逾期交付商品房的违约金标准即“按日向买受人支付已交付房价款万分之一”及《补充协议》约定的“已付房价款每日万分之二的比例支付逾期交房违约金”过高，依据合同法相关规定，约定的违约金高于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以调减。韩丽、翟良涛对龙腾公司的该主张不予认可，对龙腾公司的该主张不予认可，认为违约金是龙腾公司自己在合同中制定的，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终852号上诉人（原审被告）：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴荣彬，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国志，山东树营律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩丽，女，1980年5月28日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：翟良涛，男，1976年4月11日出生……