（2014）威民一终字第719号

根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。因此，我国对基于法律行为的不动产物权变动采取登记生效主义，只有依法进行了登记，才能发生物权效力，不登记则不能发生不动产物权的变动效力。本案中，无论原告与被告威海顺达实业有限公司2000年5月31日所签订协议书与2001年7月9日所签订房地产买卖契约中所涉标的物是否同一，且系本案所涉房屋，原告与被告威海顺达实业有限公司均系就涉案房屋的买卖曾经达成合意，即形成了合同上的权利义务关系，但并未进行产权的变更登记，原告因此所享有的仅系因上述买卖行为而产生的要求继续履行合同（进一步办理房屋所有权转移登记手续）或承担其他民事责任的权利，即合同之债，由于双方尚未按照法律规定办理房屋所有权转移登记，即未对不动产物权的变动进行登记，不发生物权变动的法律效力，原告对涉案房屋不享有物权，故原告要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，第十四条之规定，判决：驳回原告要求确认位于威海经济技术开发区海滨南路24号楼213室归其所有的诉讼请求

根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。因此，我国对基于法律行为的不动产物权变动采取登记生效主义，只有依法进行了登记，才能发生物权效力，不登记则不能发生不动产物权的变动效力。本案中，无论原告与被告威海顺达实业有限公司2000年5月31日所签订协议书与2001年7月9日所签订房地产买卖契约中所涉标的物是否同一，且系本案所涉房屋，原告与被告威海顺达实业有限公司均系就涉案房屋的买卖曾经达成合意，即形成了合同上的权利义务关系，但并未进行产权的变更登记，原告因此所享有的仅系因上述买卖行为而产生的要求继续履行合同（进一步办理房屋

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第719号上诉人（原审原告）沈兆军。委托代理人张军伟，山东力诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海顺达实业有限公司，住所地威海市昆明路21号。被上诉人（原审被告）孙杰。二被上诉人之共同委托代理人范海娜，山东海丰威律师事务所律师。原审第三人山东威海烟草有限公司，住所地威海经济技术开发区青岛中路128号A座。法定代表人邓基刚，总经理。……