房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3872号

民事主体从事民事活动应遵守诚实信用原则，不得违反法律、法规的规定。商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等合法手续，不符合售房条件而订立的商品房预售合同，应当认定无效。原被告协议签订后，因被告瑞海公司开发的涉案楼盘至今未取得争议房屋商品房预售许可证等手续，按照有关法律规定，被告瑞悦公司与原告签订的《绿地璀璨星座内部定制协议》属于无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告将不具备出售条件的房屋出卖与原告，存在过错，应退还因此收取的购房款，并应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）支付原告资金占用期间的利息。关于原告要求被告瑞海公司承担责任的诉请，根据合同相对性，原告与被告瑞海公司之间无合同关系，从目前证据和被告陈述判断，被告瑞海公司也不认可收到被告瑞悦公司涉案购房款；而且从前期该院已经结案的涉案楼盘其他业主起诉被告的房屋买卖合

民事主体从事民事活动应遵守诚实信用原则，不得违反法律、法规的规定。商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等合法手续，不符合售房条件而订立的商品房预售合同，应当认定无效。原被告协议签订后，因被告瑞海公司开发的涉案楼盘至今未取得争议房屋商品房预售许可证等手续，按照有关法律规定，被告瑞悦公司与原告签订的《绿地璀璨星座内部定制协议》属于无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告将不具备出售条件的房屋出卖与原告，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3872号上诉人（原审被告）：瑞悦资产管理有限公司，住所地北京市丰台区银地家园1号楼2层214。法定代表人:庞桂云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵彦达，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁东，河南中赢旗晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘鑫，男，汉族，1993年8月18日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李元元……