（2016）赣01行初65号
裁判要旨
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效…”对抵押登记的法律效力，我国法律兼采生效要件主义与对抗要件主义。生效要件主义即非经登记，当事人订立的抵押合同不能生效。由此可知，只要抵押合同一经登记，就具有了对抗善意第三人的法律效力，防止了受让抵押财产的第三人以不知财产上存在抵押权而做的抗辩，有利于抵押权的顺利实现。本案第三人进贤县金峰茶业有限公司、余仁苗、南昌市嵘岗农业开发有限公司向被告进贤县人民政府申请林权证的变更，并未通知抵押权人江西省信用担保股份有限公司，其转让行为依法属无效。进贤县人民政府准予进贤县金峰茶业有限公司和余仁苗将已设定抵押权的林权办理过户登记，并向第三人南昌市嵘岗农业开发有限公司颁发林权证，违反了我国《担保法》和《物权法》关于抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产的强制性规定，也违反了《不动产登记暂行条例》和《江西省林权登记管理办法（试行）》关于登记机关对林权转让登记行为负有形式审查和实质审查义务的规定，其作出的准予进贤县金
摘要
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效…”对抵押登记的法律效力，我国法律兼采生效要件主义与对抗要件主义。生效要件主义即非经登记，当事人订立的抵押合同不能生效。由此可知，只要抵押合同一经登记，就具有了对抗善意第三人的法律效力，防止了受让抵押财产的第三人以不知财产上存在抵押权而做的抗辩，有利于抵押权的顺利实现。本案第三人进贤县金峰茶业有限公司、余仁苗、南昌市嵘岗农业开发有限公司向被告进贤县人民政府申请林权证的变更，并未通知抵押权人江西省信用担保股份有
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）赣01行初65号原告江西省信用担保股份有限公司。住所地：南昌市红谷滩雅苑路***号资产大厦**楼。法定代表人温治明，董事长。委托代理人叶勇，该公司员工。委托代理人李东，系公司员工。被告进贤县人民政府。住所地：江西省南昌市进贤县中山大道政府大楼。法定代表人钟益民，县长委托代理人夏德才，进贤县林业局局长。委托代理人胡会泉，江西飞鹏律师事务所律师。第……