房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7137号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同不存在无效情形，合法有效，各方当事人应诚信善意履行。关于合同解除。根据涉案合同的约定，卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后5日内到房管部门办理涂销抵押手续。根据连国森提交的材料，抵押银行出具《贷款结清证明》的时间为2018年9月12日，故连国森应在2018年9月17日前到房管部门办理涂销抵押手续，而根据2018年10月15日的房产查询信息，涉案房屋仍设有抵押，可推知连国森尚未办理涂销抵押手续，已构成违约，应承担违约责任。又根据涉案合同约定，违约方逾期超过五天仍未履行，守约方有权解除合同，马明荣据此有权解除合同，涉案房屋买卖合同项下马明荣、连国森之间的房屋买卖合同关系应予解除。合同自解除通知到达对方时解除，因无证据证明马明荣已于诉请前发出解除通知，故应以诉讼为通知，并以开庭之日即2019年1月8日为合同解除时间。连国森辩称马明荣未按照合同约定将剩余房款存入银行第三方进行监管，属违约在先，连国森作为后履行合同一方有权拒绝履行，故合同解除权在连国森而非马明荣，对此，应结合合同约定及案件事实予以审查。本案中，合同虽约定一次性付款，但系相对银行按揭付款

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同不存在无效情形，合法有效，各方当事人应诚信善意履行。关于合同解除。根据涉案合同的约定，卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后5日内到房管部门办理涂销抵押手续。根据连国森提交的材料，抵押银行出具《贷款结清证明》的时间为2018年9月12日，故连国森应在2018年9月17日前到房管部门办理涂销抵押手续，而根据2018年10月15日的房产查询信息，涉案房屋仍设有抵押，可推知连国森尚未办理涂销抵押手续，已构成违约，应承担违约责任。又根据涉案合同约定，违约方逾期超过五天仍未履行，守约方有权解除合同，马明荣据此有权解除合同，涉案房屋买卖合同项下马明荣、连国森之间的

民 事 判 决 书（2019）粤06民终7137号上诉人(原审被告)：连国森，男，汉族，1968年5月9日出生，汉族，住佛山市禅城区。委托诉讼代理人：李涛，广东润正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张碧桃，广东润正律师事务所律师助理。被上诉人(原审原告)：马明荣，女，1989年2月11日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：罗品贤，广东创顺律师事务所律师。上诉人连国森因与被上诉人马明荣房屋买卖……