商品房预售合同纠纷 （2019）沪0113民初2341号
裁判要旨
系争《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。 根据预售合同第十条约定，胜通公司应当于2016年2月29日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，但胜通公司实际于2017年2月26日取得大产证，已构成违约，应当承担违约责任。 预售合同对开发商逾期办理大产证的情形仅约定了买方有解除权，对其他违约责任并未做出明确约定，故双方可以根据实际情况协商确定违约金或者因违约产生的损失赔偿。 根据赔偿确认单，其中明确载明了办证违约天数和违约金额，根据该确认单载明胜通公司应在2017年12月31日前支付赔偿款。 胜通公司此后分四次支付了赔偿款，但均构成延期且至今未付清全部款项，故边春月要求胜通公司支付剩余赔偿款以及已付款的逾期支付利息、未付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以确认。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海胜通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告边春月支付逾期办证违约金27,226.38元；二、被告上海胜通房地产开发有限公司于本判决
摘要
边春月与上海胜通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初2341号原告：边春月，女，1959年4月22日生，汉族，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：魏君峰，上海君伦律师事务所律师。 被告：上海胜通房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：张金明，执行董事。 委托诉讼代理人：朱霈雯。 原告边春月与被告上海胜通房地产开发有限公司(以下简称胜通公司)商品房预售合同纠纷一案，本院立案后……