租赁合同纠纷 （2016）京01民终5215号

汇成与郭宝山所签订的《合作经营合同》，从其所约定的内容看，虽名义上双方之间是合作关系，但汇成只负责提供场地，按年收取郭宝山固定收益，双方非共担风险、共享收益，从性质上不属于合作，而是租赁法律关系。因汇成系通过承包法律关系取得本案诉争土地的使用权，该土地原权利人尚信村经济合作社同意汇成以合作或租赁的方式对涉案土地进行经营，郭宝山系尚信合村经合社集体组织成员，故汇成与郭宝山之间所形成的租赁合同关系，合法有效。法院认为，当事人协商一致可以变更合同，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，汇成、郭宝山及兰荣岩就果园经营管理问题于2008年11月19日达成一致意见，并签署《土地使用情况说明》（以下简称：《情况说明》），确认“郭宝山和汇成同意将所合作农场、果园共95亩地归兰荣岩经营”，之后，兰荣岩取代郭宝山负责涉案土地的经营管理，并实际履行《合作经营合同》中经营管理果园的权利义务。法院据此认定，经汇成同意，郭宝山通过《情况说明》将其在《合作经营合同》中的权利义务一并转让给兰荣岩。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案涉

汇成与郭宝山所签订的《合作经营合同》，从其所约定的内容看，虽名义上双方之间是合作关系，但汇成只负责提供场地，按年收取郭宝山固定收益，双方非共担风险、共享收益，从性质上不属于合作，而是租赁法律关系。因汇成系通过承包法律关系取得本案诉争土地的使用权，该土地原权利人尚信村经济合作社同意汇成以合作或租赁的方式对涉案土地进行经营，郭宝山系尚信合村经合社集体组织成员，故汇成与郭宝山之间所形成的租赁合同关系，合法有效。法院认为，当事人协商一致可以变更合同，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，汇成、郭宝山及兰荣岩就果园经营管理问题于2008年11月19日达成一致意见，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5215号上诉人（原审原告）：汇成，男，1973年7月10日出生。委托诉讼代理人：耿钧，男，1960年2月9日出生。上诉人（原审被告）：兰荣岩，男，1975年3月7日出生。委托诉讼代理人：方莉敏，女，北京市高科律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾梅，女，北京市高科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭宝山，男，1962年7月10日出生。……