房屋买卖合同纠纷 （2021）吉04民终47号

王岩、李莹与九洲地产公司签订房屋买卖合同，系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，法院予以确认。根据法律的相关规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间的其他损失由出卖人承担。本案涉案房屋于2018年交付，未过房屋质量保修期，且房屋漏水情况未得到根本解决，王岩、李莹要求九洲地产公司给付重新装修及物品损失费用17,820.00元、鉴定费2.40万并履行房屋维修义务的诉请，符合法律规定，法院予以支持。王岩、李莹要求给付房屋租赁费，但其提供证据不能证明王岩、李莹所购买房屋因屋顶漏水无法居住需要另行租住房屋的必要，该项诉讼请求，法院不予支持。王岩、李莹要求给付违约金，因购房合同未解除，违约金的诉讼请求不符合合同约定，法院不予支持。王岩、李莹要求给付资金占用费，没有合同约定，没有法律根据，法院不予支持。王岩、李莹提供防水材料维修费收据，不能证明与本案具有关联性，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

王岩、李莹与九洲地产公司签订房屋买卖合同，系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，法院予以确认。根据法律的相关规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间的其他损失由出卖人承担。本案涉案房屋于2018年交付，未过房屋质量保修期，且房屋漏水情况未得到根本解决，王岩、李莹要求九洲地产公司给付重新装修及物品损失费用17,820.00元、鉴定费2.40万并履行房屋维修义务的诉请，符合法律规定，法院予以支持。王岩、李莹要求给付房屋租赁费，但其提供证据不能证明王岩、李莹所购买房屋

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终47号上诉人（原审被告）：辽源九洲房地产开发有限责任公司。法定代表人：詹庆忠。委托诉讼代理人：杜云明。委托诉讼代理人：刘春山。被上诉人（原审原告）：王岩。被上诉人（原审原告）：李莹。委托诉讼代理人：王岩。原审被告：辽源九洲物业服务有限公司。法定代表人：孙岩。上诉人辽源九洲房地产开发有限责任公司（以下简称九洲地产公司）因与被上诉人李莹、王岩，原……