房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终9459号

杨兆婧与黄亮签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定各自履行相关义务。因此，黄亮作为房屋产权人应当积极办理房屋解抵押事宜，并应在房屋解除抵押后积极配合杨兆婧办理网签及贷款面签手续。《北京市存量房屋买卖合同》中载明，房屋状态为未设定抵押，但现实情况为房屋存在抵押情况，双方合同继续履行有赖于黄亮的解抵押，而杨兆婧基于房屋存有权利限制的情况，要求消除相关不确定因素属于合理行使合同抗辩权。因黄亮迟迟未办理房屋解抵押手续，使网签、面签程序无法正常办理，故杨兆婧未按协议约定时间向黄亮支付首付款并不构成根本性违约。现杨兆婧已经履行了支付首付款的义务，并提供了足以继续履约的资产证明，其要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院予以支持。就黄亮、李靖反诉主张杨兆婧根本违约，要求解除双方之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、赔偿违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、黄亮、李靖继续履行与杨兆婧于2016年6月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议

杨兆婧与黄亮签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定各自履行相关义务。因此，黄亮作为房屋产权人应当积极办理房屋解抵押事宜，并应在房屋解除抵押后积极配合杨兆婧办理网签及贷款面签手续。《北京市存量房屋买卖合同》中载明，房屋状态为未设定抵押，但现实情况为房屋存在抵押情况，双方合同继续履行有赖于黄亮的解抵押，而杨兆婧基于房屋存有权利限制的情况，要求消除相关不确定因素属于合理行使合同抗辩权。因黄亮迟迟未办理房屋解抵押手续，使网签、面签程序无法正常办理，故杨兆婧未按协议约定时间向黄亮支付首付款并不构成根本性违约。现杨兆婧已经履行了支付首付款的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终9459号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄亮，男，1980年10月20日出生。委托诉讼代理人：林景贵，北京提顿律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李靖，女，1982年10月23日出生。委托诉讼代理人：林景贵，北京提顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨兆婧，女，1984年4月23日出生。委托诉讼代理人：刘勇，北京……