租赁合同纠纷 （2017）闽01民终7291号

渔业技术中心与贾月东签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均需依约履行。合同约定的租赁期限届满之后，双方未续签书面合同，但贾月东仍继续使用讼争店面并向渔业技术中心支付租金，渔业技术中心对此未提出异议，据此应当认定双方在租赁期限届满后形成了不定期租赁关系。在不定期租赁期间，渔业技术中心与贾月东双方均有权随时解除合同。2017年3月16日，渔业技术中心行使其解除合同的权利，向贾月东发出了《解除租赁合同通知书》，通知贾月东于2017年3月31日解除合同。该通知系渔业技术中心在合理期限内提出，并经贾月东签收送达，可以发生解除不定期租赁关系的法律效力，因此，渔业技术中心与贾月东的租赁关系至2017年3月31日终止，贾月东在合同解除后仍继续占用租赁房屋，属无权占用，渔业技术中心作为出租人有权诉请贾月东腾空搬离并将讼争店面交还渔业技术中心。贾月东以解除合同通知书无效、搬迁困难为由，拒绝返还讼争店面，均于法无据，不予采纳。渔业技术中心诉请贾月东参照原合同约定的3450元/月的租金标准，向渔业技术中心支付自2017年4月1日起至贾月

渔业技术中心与贾月东签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均需依约履行。合同约定的租赁期限届满之后，双方未续签书面合同，但贾月东仍继续使用讼争店面并向渔业技术中心支付租金，渔业技术中心对此未提出异议，据此应当认定双方在租赁期限届满后形成了不定期租赁关系。在不定期租赁期间，渔业技术中心与贾月东双方均有权随时解除合同。2017年3月16日，渔业技术中心行使其解除合同的权利，向贾月东发出了《解除租赁合同通知书》，通知贾月东于2017年3月31日解除合同。该通知系渔业技术中心在合理期限内提出，并经贾月东签收送达，可以发生解除不定期

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终7291号上诉人（原审被告）：贾月东，男，1987年10月11日出生，住山东省冠县。委托诉讼代理人：李柱强，福建闽天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福州市海洋渔业技术中心，住所地福建省福州市仓山区浦下路105号，统一社会信用代码证12350100791766976P。法定代表人：杨小强。委托诉讼代理人：李海亮、钱亮，上海锦天城（……