买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3135号

钟沃森、龙智华虽同时就涉案地块签订了转让合同和赠与合同，但事实上，钟沃森已向龙智华支付了合同约定的购地款，故而，钟沃森、龙智华之间就涉案地块成立的实为买卖合同关系。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于农业建设……。”钟沃森、龙智华签订的《宅基地转让协议书》违反了法律强制性规定，应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，钟沃森要求龙智华返还已支付的购地款35万元的诉求合理合法，予以支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，于2014年4月14日作出判决：一、钟沃森与龙智华于2013年9月2日就广州市白云区均和街石马村新华里路边尚仁里地塘谷仓地块签订的《宅基地转让协议书》无效；二、本判决生效之日起五日内，龙智华返还钟沃森购地款35万元。案件受理费3275元，由龙智华负担。判后，上诉人龙智华不服原审判决，向本院提起上诉称：原审遗漏当事人梁某乙，讼争地块是由梁某乙向石某购买，是本案的利害关系人，原审遗漏当事人梁某乙，肯定导致本案

钟沃森、龙智华虽同时就涉案地块签订了转让合同和赠与合同，但事实上，钟沃森已向龙智华支付了合同约定的购地款，故而，钟沃森、龙智华之间就涉案地块成立的实为买卖合同关系。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于农业建设……。”钟沃森、龙智华签订的《宅基地转让协议书》违反了法律强制性规定，应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，钟沃森要求龙智华返还已支付的购地款35万元的诉求合理合法，予以支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，于201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3135号上诉人（原审被告）龙智华，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）钟沃森，住广州市白云区。委托代理人梁炜华，广东智洋律师事务所律师。委托代理人王奕林，广东智洋律师事务所律师。上诉人龙智华与被上诉人钟沃森房因宅基地买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第191号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……