（2016）粤04执异6号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设备，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本院对被执行人金都实业公司名下的土地使用权进行查封与法有据。关于异议人三灶管理区主张上述执行标的已于2001年抵债给三灶管理区国资办的情况，因三灶管理区国有资产管理办公室与金都实业公司的以物抵债协议书实为约定债务的清偿，且系他物代替清偿，因代物清偿行为为实践性法律行为，在该土地使用权并未办理物权转移手续之前，清偿行为并不成立，异议人三灶管理区根据以物抵债协议书享有的仅是交付请求权，本质上属于债权请求权，故其根据以物抵债协议主张其对执行标的享有足以排除强制执行的权利，本院不予支持。至于异议人三灶管理区依据以物抵债协议所享有的权利可通过其他法律途径予以主张。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设备，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本院对被执行人金都实业公司名下的土地使用权进行查封与法有据。关于异议人三灶管理区主张上述执行标的已于2001年抵债给三灶管理区国资办的情况，因三灶管理区国有资产管理办公室与金都实业公司的以物抵债协议书实为约定债务的清偿，且系他物代替清偿，因代物清偿行为为实践性法律行为，在该土地使用权并未办理物权转移手续之前，清偿行为并不成立，异议人三灶管理区根据以物抵债协议书享有的

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤04执异6号异议人：珠海市三灶管理区。住所地：珠海市金湾区。法定代表人：陆国防，党组书记。申请执行人：华融置业有限责任公司。住所地：珠海市香洲区。法定代表人：汪平华，董事长。被执行人：珠海市西区金都实业公司。住所地：珠海市。法定代表人：何强。被执行人：珠海市金都化纤有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：何强，董事长。本院依据已经发生法律效力的……