委托合同纠纷 （2016）粤13民终1123号

被上诉人惠州市惠百川实业发展有限公司作为涉案新祺园住宅区项目开发商，与上诉人深圳市展地物业管理有限公司于2013年11月26日签订了《新祺园一期“前期物业管理”委托代理合同》，约定被上诉人将新祺园一期的前期物业管理服务工作委托上诉人处理，该合同符合委托合同的法律特征，属于委托合同；该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。本案争议的焦点在于：被上诉人惠州市惠百川实业发展有限公司是否有权解除《新祺园一期“前期物业管理”委托代理合同》？经查，双方在上述委托合同中明确约定了被上诉人的合同目的（委托目的），即是“甲方（被上诉人）目的除了使本物业有良好的物业管理服务，让小业主和实际使用人住得安心放心之外，更重要的是要在小业主和实际使用人心中建立甲方良好的商业形象，确保所有小业主和物业使用人对整个新祺园项目及甲方有信心，能对新祺园以后每期的销售产生有利的影响。”上诉人接手新祺园前期物业管理事务期间，因拖欠员工范仕带范某带、昌建冬昌某、王树生王某的工资，发生了相关人员匿名网上投诉、惠州市惠阳区劳动保障监察大队到被上诉人处进行调处的事件。同时，据原审法院依被

被上诉人惠州市惠百川实业发展有限公司作为涉案新祺园住宅区项目开发商，与上诉人深圳市展地物业管理有限公司于2013年11月26日签订了《新祺园一期“前期物业管理”委托代理合同》，约定被上诉人将新祺园一期的前期物业管理服务工作委托上诉人处理，该合同符合委托合同的法律特征，属于委托合同；该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。本案争议的焦点在于：被上诉人惠州市惠百川实业发展有限公司是否有权解除《新祺园一期“前期物业管理”委托代理合同》？经查，双方在上述委托合同中明确约定了被上诉人的合同目的（委托目的），即是“甲方（被上诉人）目的除了使本物业有良好的物业管

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1123号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市展地物业管理有限公司，住所地：深圳市蛇口工业七路维园大厦首层。法定代表人：吴宣丹。委托代理人：何敏，广东鸿浩律师事务所律师。委托代理人：方文政，邻水县鼎屏义正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州市惠百川实业发展有限公司。住所地：惠阳区淡水金惠大道尚城世家A3幢4层40……