商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终5944号

罗光辉、杨勉茹、罗方悠与珠江湾公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。罗光辉、杨勉茹、罗方悠主张珠江湾公司存在逾期办证的情形，应承担违约责任。根据合同中“甲方应在该商品房交付日起360天内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记”的约定，办证时间从交房之日起计算。根据本案查明的事实，可认定珠江湾公司交楼的时间是2009年11月15日。罗光辉、杨勉茹、罗方悠认为应以合同约定的交楼时间2009年10月31日来确定，一审法院不予采纳。从2009年11月15日起算360日，期满日为2010年11月10日，该时间是珠江湾公司为罗光辉、杨勉茹、罗方悠办妥房产证的期限。珠江湾公司辩称因罗光辉、杨勉茹、罗方悠迟延交付办证所需资料，故办证时间应当顺延。罗光辉、杨勉茹、罗方悠对此予以否认。由于该办证所需资料中的购房发票、税款凭证等均需要珠江湾公司先履行开票义务才能获取，而其余办证资料中的购房合同、业主身份资料等，珠江湾公司此前已持有。因此，对于珠江湾公司的该辩解，一审法院不予采纳。因珠江湾公司直至2014年6月17日

罗光辉、杨勉茹、罗方悠与珠江湾公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。罗光辉、杨勉茹、罗方悠主张珠江湾公司存在逾期办证的情形，应承担违约责任。根据合同中“甲方应在该商品房交付日起360天内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记”的约定，办证时间从交房之日起计算。根据本案查明的事实，可认定珠江湾公司交楼的时间是2009年11月15日。罗光辉、杨勉茹、罗方悠认为应以合同约定的交楼时间2009年10月31日来确定，一审法院不予采纳。从2009年11月15日起算360日，期满日为2010年11月10日，该时间是

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5944号上诉人(原审被告)广州市珠江湾房地产有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人谢炳钊，职务总经理。委托代理人李靖飞、马勋伟，均为公司职员。被上诉人(原审原告)罗光辉，住所地广州市天河区。被上诉人(原审原告)杨勉茹，住所地广州市天河区。被上诉人(原审原告)罗方悠，住所地广州市天河区。三被上诉人共同委托代理人谢炎燊，广东南国德赛律……