（2017）黑01民终4553号

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”许峰、太平粮油公司于2014年6月11日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，双方应当依据租赁合同内容全面履行自己的义务。租赁合同第五条规定：租金一年一付，乙方（许峰）应于本合同签订之日向甲方（太平粮油公司）一次性支付本年度租金。下一年度租金，在承租到期之日之前，提前一个月，由乙方（许峰）将租金交给甲方（太平粮油公司）。本案中，许峰于合同签订之日缴纳了2014年6月12日至2015年6月11日房屋租赁费35万元，交纳下一年度房屋租赁费的时间应为2016年5月12日。因双方协商太平粮油公司免除许峰房屋租金4个月，故依据合同约定，许峰应于2015年9月12日前向太平粮油公司缴纳2015年10月12日至2016年10月11日下一年度房屋租赁费38万元，但许峰至今并未向太平粮油公司缴纳房屋租赁费用，已构成实质违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”许峰、太平粮油公司于2014年6月11日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，双方应当依据租赁合同内容全面履行自己的义务。租赁合同第五条规定：租金一年一付，乙方（许峰）应于本合同签订之日向甲方（太平粮油公司）一次性支付本年度租金。下一年度租金，在承租到期之日之前，提前一个月，由乙方（许峰）将租金交给甲方（太平粮油公司）。本案中，许峰于合同签订之日缴纳了2014年6月12日至2015年6月11日房屋租赁费35万元，交纳下一年度房

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4553号上诉人（原审被告、反诉原告）：许峰，男，1975年8月7日出生，汉族，黑龙江如鼎办公用品有限公司法定代表人，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：王新磊，黑龙江泽顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:哈尔滨太平粮油食品经营有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区东直路173号。法定代表人:曲世祥，董事长。委托诉讼代理人……