商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终819号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于延期交房的谅解协议》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告不仅逾期交付所售房屋，而且没有提供办理商品房转移登记有关文书，依法依约均应当承担相应的民事责任。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，该院对原告的诉请和被告的答辩分析认定如下：一、关于本案是否已过诉讼时效问题。原、被告约定顺延交房期限为2017年12月31日，实际交房时间为2019年7月5日，原告于2020年7月3日向该院起诉并立案受理。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。故原告起诉时间未超过三年，被告的该抗辩理由不成立，该院不予采信。二、关于城市基础设施交付违约金及公共服务设施未达到交付违约金问题。被告提出诉讼时效抗辩，如上所述，被告实际交房时间为2019年7月5日，该院认为，《商品房买卖合同》中约定的城市基础设施及公共服务设施，应当按照《商品房买卖合同》约定的交

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于延期交房的谅解协议》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告不仅逾期交付所售房屋，而且没有提供办理商品房转移登记有关文书，依法依约均应当承担相应的民事责任。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，该院对原告的诉请和被告的答辩分析认定如下：一、关于本案是否已过诉讼时效问题。原、被告约定顺延交房期限为2017年12月31日，实际交房时间为2019年7月5日，原告于2020年7月3日向该院起诉并立案受理。根据《中华人民共和国

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终819号上诉人（一审被告）：黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，……法定代表人：姜上桥，系公司经理。委托诉讼代理人：郭晓红，湖南云天（邵阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张锋，男，1984年3月10日出生，苗族，住贵州省台江县……。被上诉人（一审原告）：杨秀兰，女，1981年1月20日出生，苗族，住贵州省台江……